高松市で外国籍の方の部屋探し！初期費用や手順・おすすめ物件を解説
2026.05.26
高松市は、のどかな気候と便利な都市機能が調和した、非常に暮らしやすい街です。近年では、技能実習生や留学生、外資系企業に勤める方など、多くの外国籍の方が高松市での生活をスタートさせています。 しかし、日本の賃貸契約は独特なルールが多く、「外国籍という理由で断られたらどうしよう」「手続きや必要書類がわからない」と不安を抱えている方も少なくありません。また、外国人労働者を受け入れる企業担当者様や、留学生を支援する学校関係者様も、毎回の部屋探しに苦労されているのではないでしょうか。 この記事では、高松市で長年賃貸仲介に携わってきたグローバルセンターのプロの視点から、外国籍の方が高松でスムーズに部屋を借りるための手順や、審査に通るための重要ポイント、さらに弊社が管理するおすすめの注目物件まで詳しく分かりやすく解説します。 日本全体と同様に、高松市内でも外国籍の方の入居に対して、すべての大家さんが最初からオープンというわけではありません。しかし、現状のハードルとその背景を正しく理解し、適切な対策と準備を行えば、希望に合う物件を見つけることは十分に可能です。まずは、どのような点が課題になりやすいのかを見ていきましょう。 外国籍の方の入居審査が厳しいと言われる2大理由 多くの大家さんが入居を躊躇してしまう理由は、国籍そのものに対する偏見ではなく、過去の経験やイメージからくる「言葉の壁によるトラブル」と「金銭的なリスク」に集約されます。 言語とコミュニケーションの壁： 日本の賃貸生活では、ゴミ出しの分別ルールや夜間の騒音など、地域や建物ごとの細かな決まりがあります。万が一、近隣住民との間でトラブルが起きたときや、お部屋の設備が壊れたときに「言葉が通じないと解決できないのではないか」という不安を大家さんは抱いています。 家賃の未払いと突然の帰国リスク： 家賃の支払いが遅れてしまった際、本人と連絡がつかなくなったり、万が一そのまま母国に帰国されてしまったりした場合、大家さんは家賃を回収できず、残された荷物の処分にも法的な手続きが必要になり、大きな損失を被ることになります。 このような大家さんの不安を解消できる材料（日本語学校の手厚いサポートや、勤務先企業のしっかりとしたバックアップなど）を提示できれば、入居の交渉は一気にスムーズになります。 高松市における家賃保証会社の最新利用状況 現在、高松市の賃貸物件では、全体の8?9割以上で「家賃保証会社（やちんほしょうがいしゃ）」への加入が必須となっています。 家賃保証会社とは： 万が一、入居者が何らかの事情で家賃を支払えなくなったときに、代わりに大家さんへ家賃を立て替えて支払う会社のことです。入居者は契約時とその後1年ごとに、保証料（掛け金）を支払う必要があります。 外国籍の方の場合、日本国内に信頼できる連帯保証人（親族など）を立てることが難しいため、この家賃保証会社への加入が事実上の必須条件となるケースがほとんどです。 私たちグローバルセンターでも、外国籍の方の審査に特化した（他言語での電話対応や、海外の緊急連絡先でも受付可能な）保証会社と積極的に提携しています。これにより、一昔前に比べると外国籍の方の受け入れ枠は格段に広がっています。 日本の賃貸契約には、海外には存在しない独特のお金やルールがあります。後から「そんなお金必要だと思わなかった」と困らないよう、契約前にかかるお金の仕組みを完全に理解しておきましょう。 初期費用（契約時に払うお金）の目安と内訳 高松市で部屋を借りる場合、最初に家賃の4~5ヶ月分の費用がまとまって必要になるのが一般的です。例えば、家賃が5万円の物件であれば、20万円~25万円程度の初期費用を最初に見込んでおく必要があります。具体的には、以下のような項目が組み合わさって計算されます。 ・前家賃（まえやちん）： 実際に住み始める最初の月の家賃です。高松市の相場目安は家賃の1~1.5ヶ月分です。月の途中から入居する場合は「その月の残り日数の日割り家賃 ＋ 翌月分の家賃」を先払いします。 ・敷金（しききん） ：部屋を退去するときの修繕費やクリーニング代として、大家さんに預ける担保金です。高松市の相場目安は家賃の1~2ヶ月分ですが、最近は「0（なし）」の物件も増加しています。なお、退去時に何も問題がなければ、実費を差し引いて戻ってきます。 ・礼金（れいきん） ：大家さんに対して、部屋を貸してくれるお礼として支払うお金です。高松市の相場目安は家賃の1ヶ月分ですが、不要（なし）な物件も多くあります。敷金とは違い、退去時にも戻ってきません。 ・仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）： お部屋探しから契約までをサポートした不動産会社に支払う報酬です。高松市の相場目安は家賃の0.5~1ヶ月分 ＋ 消費税となっています。 ・保証会社利用料（ほしょうがいしゃりょう）： 先述の家賃保証会社を利用するための費用です。高松市での相場目安は、初回契約時に家賃総額の50%~100%（その後は1年ごとに約1万円の更新料）が必要となるケースが一般的です。 ・火災保険料（かさいほけんりょう） ：万が一の火事や漏水、空き巣などのトラブルに備え、すべての入居者が加入を義務付けられる保険です。高松市での相場目安は、2年間で15,000円~25,000円程度の定額となります。 契約更新（けいやくこうしん）と退去時のルール ・契約更新とは： 日本の一般的な賃貸契約は「2年間」の有効期限が設けられています。2年が経過した後もそのまま同じ部屋に住み続けたい場合は、契約を新しくする手続き（更新）を行います。高松市では、更新時に「更新事務手数料（1万~2万円程度）」がかかる物件が多いですが、首都圏のように「家賃1~2ヶ月分」といった高額な更新料を請求されるケースは滅多にありません。 ・退去（たいきょ）時のルール（原状回復義務）： 部屋を出る時は、通常「退去したい日の1ヶ月前（物件によっては2ヶ月前）」までに、書面や指定の方法で不動産会社へ連絡しなければなりません。この連絡が遅れると、住んでいない期間の家賃も支払わなければならなくなるので注意が必要です。また、退去時は部屋を「入居時と同じ状態に戻す（原状回復）」のがルールです。普通に暮らしていて発生した摩耗は大家さんの負担ですが、不注意で壁に傷をつけたり、掃除を怠ってカビを生やしたりした場合は、預けた敷金から修繕費が差し引かれます。 留学生、技能実習生、一般就労者など、日本に滞在している目的（在留資格）によって、大家さんや保証会社がチェックするポイントは異なります。それぞれの立場で審査を有利に進めるコツと、事前に用意しておくべき書類を整理しました。 ① 留学生（大学・専門学校・日本語学校など）の場合 留学生の入居審査において、大家さんが最も気にするのは「毎月の家賃や生活費をどのように工面しているか」という点と、万が一の際の「学校のサポート体制」です。 審査を有利にするポイント： 高松市内の大学（香川大学など）や専門学校には、学校自体が連帯保証人の役割を果たしてくれる「機関保証（きかんほしょう）」という制度を用意しているところがあります。これを利用できれば大家さんの安心感は格段に高まります。また、親からの仕送り額が分かる証明や、アルバイトの雇用形態・月収を明確に提示できるようにしておきましょう。 必要な書類・情報リスト： 在留カード（原本） パスポート 学生証（未入学の場合は「合格通知書」や「入学許可書」） 資格外活動許可書（アルバイトをして生活費を補う場合） 経費支弁書、または仕送り口座の通帳コピー（支払能力の証明） ② 技能実習生・特定技能・一般就労の方の場合 すでに働いている、またはこれから高松市内の企業で働く方の場合は、「継続して安定した収入があるか」と「受け入れ企業がどれだけ身元を保証してくれているか」が最大の審査基準になります。 審査を有利にするポイント： 最も確実で審査に通りやすいのは、個人名義ではなく会社が契約者となる「法人契約（ほうじんけいやく）」にしてもらうことです。企業が社宅や社員寮として部屋を借りる形であれば、家賃未払いのリスクがほぼゼロになるため、大家さんは喜んで部屋を貸してくれます。個人名義で契約せざるを得ない場合は、会社の社長や上司、総務担当者様が「緊急連絡先」を快く引き受けてくれるかどうかが重要な鍵となります。 必要な書類・情報リスト： 在留カード（就労可能な資格・期間が記載されているもの） パスポート 雇用契約書 または 在職証明書（毎月の給与額や手当が明記されているもの） 源泉徴収票（げんせんちょうしゅうひょう：すでに日本で1年以上働いており、前年の収入を証明できる場合） 緊急連絡先となる日本人の情報（氏名、生年月日、住所、連絡先） 高松市内で快適かつ安心な新生活をスタートさせたい単身の方や、新しく外国籍の社員を迎える企業の社宅担当者様に、今最もおすすめしたい注目物件が、高松市西宝町にある「プレシャスタイムSUNS（サンズ）」です。 こちらの物件は、私たちグローバルセンターが管理をしている「自社管理物件」です。外国籍の方の仲介・管理実績が非常に豊富なスタッフが揃っているため、入居前の手続きはもちろん、入居後に困ったことが起きた際の手厚いサポート体制まで含めて、安心して暮らせる環境が約束されています。 ① 初めての日本暮らしでも安心・快適な「ハイスペック設備」 「プレシャスタイムSUNS」には、日本の生活に慣れていない方でもストレスなく、安全に過ごせる最新の設備が充実しています。 ・充実のワンルーム構造： お部屋は1K（13㎡?）のコンパクトで無駄のないレイアウト。家賃も1.3万円?（※空室状況による）と、初期費用や毎月の固定費をリーズナブルに抑えたい方にぴったりです。 ・インターネット無料（Wi-Fi完備）： 日本の賃貸では、自分でネット回線を契約しようとすると、日本語での手続きや工事の立ち会いに大きなハードルがあります。当物件なら、入居したその日から面倒な手続きなしでインターネットが使い放題。母国の家族や友人とのビデオ通話も、通信量を気にせず毎晩楽しめます。 ・暮らしに便利な基本機能： 毎日を清潔に、そして快適に過ごすための温水洗浄便座などの人気設備がしっかり揃っており、初めての一人暮らしでも不便を感じさせない仕様になっています。 ② 通勤・通学がとてもラクな「好アクセス環境」 物件がある高松市西宝町は、交通の便が非常に良いエリアです。JR昭和町駅まで徒歩5分という近さのため、高松駅方面へのアクセスが抜群。毎日の通勤や通学、休日のお出かけもスムーズです。大学や専門学校、主要なオフィス街へも自転車で行き来しやすい平坦な立地のため、自動車やバイクを持っていなくてもアクティブに生活できます。 ③ 外国人社員を雇用する「企業担当者様」にも一押しの理由 「プレシャスタイムSUNS」は、技能実習生や特定技能の社員を抱える企業様の「社宅・社員寮」としても最適な選択肢です。家賃を大幅に抑えつつ、駅近の利便性と管理の行き届いた清潔な環境を提供できるため、海外から来日する大切な社員への生活支援として非常に大きなメリットになります。外国籍の方の審査手順や法人契約のスキームについても、自社管理物件ならではの柔軟さで対応・相談に乗らせていただきます。 空室状況や物件の詳しい写真はこちらからご確認いただけます！ CLASO.（クラソ）物件詳細ページ：プレシャスタイムSUNS 実際に高松市で部屋探しを始めてから、申し込み、審査を経て引っ越しが完了するまでの具体的な流れを5つのステップで詳しく見ていきましょう。全体の流れを頭に入れておくことで、急なスケジュールにも焦らず対応できるようになります。 ステップ1：自分に合った希望条件を固める まずは、毎月の家賃予算、間取り、住みたいエリアを絞り込みます。日本の賃貸審査において、家賃は「月収（手取り額）の3分の1以下」に抑えることが大原則です。これを超えると、どれだけ気に入った部屋であっても保証会社の審査で落とされる可能性が非常に高くなります。 ステップ2：外国籍の方の仲介実績が多い不動産会社に相談する すべての不動産会社が、外国籍の方の対応や保証会社との交渉に慣れているわけではありません。私たちグローバルセンターのように、高松市内で自社管理物件を多く持っている地域密着の大手仲介業者を選ぶのが近道です。外国籍の方でも快く受け入れてくれる大家さんの情報をたくさんストックしています。 ステップ3：実際の物件を見に行く（内見・ないけん） 書類やネットの写真だけで決めるのではなく、必ず実際の部屋を見に行くようにしましょう。この際、私たちスタッフは「日本語での最低限の意思疎通ができるか」「部屋を綺麗に使ってくれそうな誠実な人か」をさりげなく確認させていただいています。約束の時間を守る、笑顔で挨拶をする、脱いだ靴を揃えるといった基本的なマナーを意識するだけで、大家さんへの推薦が格段にスムーズになります。 ステップ4：入居申し込みと審査（期間：約3日~1週間） 気に入ったお部屋が見つかったら、申込書に必要事項を記入し、在留カードなどの必要書類を提出して審査を開始します。ここで最も重要なのが、「保証会社からの本人確認の電話」です。多くの場合、申し込みから数日以内に、登録した電話番号宛てに保証会社から確認の電話がかかってきます（会社によっては英語やベトナム語などの多言語対応もあり）。この電話を無視したり、出なかったりすると審査が進まないため、見知らぬ番号からでも必ず電話に出るようにしてください。 ステップ5：賃貸契約の締結・初期費用の振込・入居 審査に無事通過したら、いよいよ契約です。宅地建物取引士の資格を持った弊社のスタッフから、部屋のルールや解約時の取り決めについて重要な説明（重要事項説明）を受け、契約書に署名と捺印（またはサイン）をします。指定された期日までに初期費用を銀行振り込みし、入居日（契約開始日）の当日に店舗で鍵を受け取ります。電気・ガス・水道のライフラインの開栓手続きも、入居日までに忘れずに済ませておきましょう。 外国籍の方の入居において、学校の支援者様や企業の担当者様が最も恐れるのが「入居後の近隣住民とのトラブル」です。これらは文化や生活習慣の違いから発生することがほとんどであるため、入居する前に日本の、そして高松市の生活ルールをしっかりとレクチャーしておくことが何よりも重要です。 ① ゴミ出しルールの徹底（高松市の分別方法） 高松市では、ゴミの分別が非常に細かく設定されています。「燃やせるゴミ」「燃やせないゴミ」「資源ゴミ（缶・ビン・ペットボトル・古紙類）」「有害ゴミ」などに細分化されており、それぞれ収集される曜日や時間、出す場所が厳格に決まっています。 また、高松市指定の有料ゴミ袋を使用しなければ、ゴミステーションに置いてあっても回収してもらえません。多くの外国籍の方は、この日本のゴミ分別の細かさに大きなカルチャーショックを受けます。 入居初日に、高松市が発行している外国語版（英語・中国語・韓国語・ベトナム語など）の「ゴミの正しい出し方パンフレット」を一緒に見ながら、実際のゴミステーションの場所を確認してあげてください。 ② 騒音問題（足音や話し声）への配慮 日本の木造アパートや軽量鉄骨造のマンションは、海外のレンガ造りや厚いコンクリート壁の建物に比べて、音が隣の部屋や階下の部屋に響きやすい構造になっています。 夜10時以降は、洗濯機や掃除機などの音が響く家電を使用しない 夜間に友人を部屋に集めて大声でパーティーをしたり、大音量で音楽を流したりしない 足音やドアを閉める音は、自分が思っている以上に周囲に響いていることを伝える このような、日本の「集合住宅におけるお互い様のマナー」を事前に共有しておくことで、近隣からのクレームや退去トラブルを未然に防ぐことができます。 ③ 無断での同居・又貸し（またがし）の絶対禁止 「一人で暮らすのが寂しいから」「友達と家賃を折半して浮かせたいから」という理由で、契約者として登録されていない友人や同僚を、大家さんに無断で部屋に住まわせるケースが散見されます。 これは、日本の賃貸借契約においてもっとも重い契約違反（信頼関係の破壊）とみなされ、発覚した場合は即座に部屋を強制退去させられる大問題へと発展します。 「遊びに来た友達を数日泊めるのは問題なくても、鍵を渡して一緒に生活を始めるのは絶対にNGである」という明確な境界線を、入居前にしっかりと本人に伝えて理解させておく必要があります。 外国籍の方が高松市で理想のお部屋を見つけ、快適な生活を送るためには、事前のしっかりとした準備と、日本の独特な賃貸ルールの理解が欠かせません。 そして何よりも大切なのは、「外国籍の方の仲介実績が豊富で、地元の大家さんや家賃保証会社との間に強い信頼関係を持っている不動産会社」をパートナーに選ぶことです。 私たちグローバルセンターは、高松の地で長年培ってきた信頼があるからこそ、たとえお客様の日本語がまだ完璧でなかったとしても、大家さんに対して「この方は非常に誠実な方です」「勤務先の企業様がこれだけ手厚くバックアップしてくれています」と、審査が通るように強力に後押しすることができます。今回ご紹介した「プレシャスタイムSUNS」のような、外国籍の方を快く歓迎できる優良な管理物件を自社でダイレクトにご提案できるのも、私たちの強みです。 私たちは、高松市で新しい一歩を踏み出す外国籍の皆様の生活を全力で応援いたします。お部屋探しに不安を抱えている個人のお客様はもちろん、技能実習生・特定技能社員の受け入れや社宅手配にお悩みの法人担当者様、学校関係者様も、どうぞお気軽にグローバルセンターまでご相談ください。皆様の条件に寄り添い、誠心誠意、最適なお部屋をご案内いたします。1. 高松市における外国籍の方の賃貸探しの現状と背景
2. 日本の賃貸特有の習慣と初期費用を徹底解説
3. 【立場別】入居審査に通りやすくなるポイントと必要書類
4. 【弊社管理のおすすめ物件】外国籍の方に最適な「プレシャスタイムSUNS」
5. 日本語が不安な方でも大丈夫！お部屋探しの5ステップ
6. 支援者・雇用企業が知っておくべき入居後のトラブル防止3つのポイント
7. まとめ：高松市での安心なお部屋探しは、実績のあるグローバルセンターにお任せください
